Ako vyplniť kúpnu alebo kúpnu zmluvu

Obsah

• stupňa
• 1. časť Príprava na podpísanie zmluvy
• Časť 2 Vysvetlite nákupnú cenu a problémy s platbami
• Časť 3 Opíšte konečné náklady podľa dohody
• Časť 4 Opíšte postup kontroly
• 5. časť Splňte sľuby
• 6. časť Dokončenie dohody

V tomto článku: Príprava na podpísanie zmluvy, ktorá objasňuje kúpnu cenu a problémy s platbouPopisovanie konečných nákladov v rámci dohodyOpisovanie procesu kontroly Sľubné uzavretie zmluvy25 Referencie

Kúpna zmluva je jedným z najpoužívanejších dohovorov v prípade predaja nehnuteľností. Je napísaná, keď kupujúci urobí ponuku a predávajúci ju prijme. Tento typ zmluvy definuje hlavné podmienky, ako je výška vkladu, dátum uzávierky a všetky osobitné okolnosti, ktoré by odôvodňovali zrušenie dohody. Vo všeobecnosti tento dokument pripravuje notár alebo správca, ktorý sa zaoberá procesom uzavretia transakcie. Ak predávate svoj vlastný dom, budete musieť napísať tento typ dohody. Nezabudnite sa poradiť s kvalifikovaným právnikom a predstaviť svoj projekt.

stupňa

1. časť Príprava na podpísanie zmluvy

1. 
   

   
   Prijať vhodný formát. Je dôležité zadať kúpnu zmluvu z dôvodu čitateľnosti. Nechceli by ste, aby si druhá strana myslela, že skrývate informácie pomocou malých písiem. Použite čitateľný formát a štýl znakov, ako je napríklad 12-bodové písmo Times New Roman, ktoré je veľmi populárne.
   • Ak plánujete používať kúpnu zmluvu viackrát, skúste vytvoriť šablónu, z ktorej sa vytvoria všetky vaše zmluvy. Naplánujte prázdne riadky pre informácie, ktoré sa budú líšiť od zmluvy k zmluve, vrátane kúpnej ceny a mena kupujúceho.

2. 
   

   
   
   
   Vložte názov. Zarovnajte názov dokumentu medzi ľavý a pravý okraj v hornej časti stránky. Môžete navrhnúť ako názov Kúpna zmluva alebo Zmluva o kúpe nehnuteľnosti .

3. 
   

   
   Identifikujte zúčastnené strany. Je dôležité uviesť od začiatku dokumentu, kto je kupujúcim a kto je predávajúcim. Naplánujte prázdne riadky na vyplnenie mien alebo urobte krátky odsek takto:
   • (kupujúci), ponúka a súhlasí s nákupom od (predavač), v súlade s podmienkami stanovenými v tomto dokumente, majetok legálne označený ako  .

4. 
   

   
   Uveďte oficiálny popis nehnuteľnosti na predaj. V zmluve musíte presne opísať predmetnú nehnuteľnosť. Preto sa pokúste nájsť právny popis nehnuteľnosti, ktorá je v listine o vlastníctve. Môžete sa obrátiť na svojho notára alebo na službu registrácie pôdy, od ktorej závisí vaše vlastníctvo, a získať kópiu listiny o vlastníctve.
   • Ďalšie informácie nájdete v tomto článku.

Časť 2 Vysvetlite nákupnú cenu a problémy s platbami

1. 
   

   
   
   
   Uveďte kúpnu cenu nehnuteľnosti. Napríklad môžete napísať niečo také, kúpna cena je. Po pripísaní peňazí zaplatí kupujúci zvyšnú sumu na konci dohody.

2. 
   

   
   Identifikujte akúkoľvek čiastku zaplatenú zákazníkom pred dodaním tovaru. Vklad je formou vkladu. To spôsobom dokazuje, že kupujúci skutočne chce získať tovar. Bez zaplatenia zálohy by potenciálny kupujúci mohol tvrdiť, že chce kúpiť niekoľko domov. Priložte klauzulu popisujúcu výšku vkladu a termín podania.
   • Tu je príklad doložiek, ktoré by ste mohli navrhnúť: záloha musí byť vyplatená správcovi dane vo forme šeku alebo peňažného poukazu. Kupujúci je povinný uhradiť platby agentovi najneskôr do 15.30, päť kalendárnych dní po tom, čo predajca prijal túto zmluvu.
   • Mali by ste tiež uviesť, že sumy peňazí zaplatených pred dodaním nehnuteľnosti sa pripíšu v kúpnej cene.

3. 
   

   
   Riešiť otázku financovania. Identifikujte zdroj financovania kupujúceho a požiadajte o dôkaz, že má nárok na financovanie. Vo všeobecnosti je listom vydaným bankou alebo veriteľom dostatočný dôkaz.
   • Napríklad, ak kupujúci používa tekutinu, napíšte nasledujúce: je to hotovostná ponuka. Zostatok kúpnej ceny sa vyrovná transakcii overeným šekom. Je tiež možné požiadať kupujúceho, aby priložil overovací list, v ktorom uvedie dostupné prostriedky.
   • Ak kupujúci získa úver, uveďte druh úveru (napríklad úver od vládnej agentúry, konvenčný úver atď.). Vyžiadajte si aj list o stave pôžičky a uveďte lehotu na prijatie listu.

4. 
   

   
   Zoznam položiek zahrnutých v predaji. Dom môže byť predaný s osobným majetkom vo vnútri alebo s „pripojeným“ majetkom. Patria sem akékoľvek vylepšenia vlastností, ktoré nie je možné odstrániť, ako napríklad police v stene alebo komín. Identifikujte všetok majetok alebo položky súvisiace s majetkom ponúkaným na predaj, napríklad:
   • koberec
   • svietidlá
   • zrkadlá
   • vykurovacie a chladiace zariadenia
   • vodovodné batérie
   • stropné ventilátory
   • dvere
   • okná, mriežky a dvojité okná
   • vstavané spotrebiče
   • bezpečnostný systém
   • okenné obväzy
   • markízy
   • plot

5. 
   

   
   Identifikujte položky, ktoré nie sú súčasťou predaja. Ak sa predajca rozhodne niečo vziať, nezabudnite ho zahrnúť do kúpnej zmluvy. Možno bude chcieť odobrať svoje spotrebiče. Ak áno, uveďte ich.
   • Určite tiež akýkoľvek prenajatý objekt v dome. Kupujúci musí vedieť, že tento tovar nepatrí predávajúcemu.

6. 
   

   
   Uveďte, či chce kupujúci svoj dom predať. Toto opatrenie je veľmi dôležité. Často je nereálne očakávať, že niekto kúpi dom, ak nepredáva svoj súčasný domov. Ak takéto opatrenie zahrniete, kupujúci už nemusí mať o vašu ponuku záujem. Okrem toho nesmie byť ponuka podmienená predajom aktuálneho domu kupujúceho. V každom prípade uveďte ďalšie podrobnosti k otázke.
   • Táto ponuka je podmienená predajom súčasného lakovaného majetku, ktorý sa nachádza v priebehu niekoľkých dní.
   • Táto ponuka nie je predmetom predaja majetku kupujúceho.

Časť 3 Opíšte konečné náklady podľa dohody

1. 
   

   
   Zadajte náklady, ktoré musí predajca zaplatiť. Vo všeobecnosti musí predajca zaplatiť všetky existujúce pôžičky alebo hypotéky. Okrem toho musí platiť provízie z nehnuteľností, poistenie majetku s kupujúcim, pokiaľ ide o výhody, ako aj zostatok z prenajatých vecí, ktoré sú stále v majetku. Pri podpise zmluvy prevedie na kupujúceho aj všetky existujúce nájomné.

2. 
   

   
   Popíšte poplatky, ktoré musí kupujúci zaplatiť. Kupujúci môže zaplatiť registračné poplatky za vklad dôvery, transakčné poplatky platné pre združenia, poplatky za prevod, poistenie (riziko a iné), poplatky za vyrovnanie majetku a svoje vlastné výdavky.

3. 
   

   
   Uveďte stranu, ktorá bude platiť dane. Nehnuteľnosť sa mohla predať v polovici bežného roka. V dôsledku toho možno budete chcieť vypočítať dane s hodnotením. Uveďte, či budú dane prehodnotené a na základe čoho bude pomerné rozdelenie založené.
   • Napríklad pomerný výpočet môže vychádzať z daní za predchádzajúci rok, dohodnutej sumy alebo najnovších informácií z vášho oddelenia.

Časť 4 Opíšte postup kontroly

1. 
   

   
   Upozornite kupujúceho na kontrolu. Proces kontroly je neoddeliteľnou súčasťou kúpy domu. Zahrňte doložku, ktorú kupujúci uznáva, že bol upovedomený o inšpekcii domu.
   • Ako by to mohlo vyzerať: kupujúci uznáva, že mu bolo odporučené, aby si prenajal služby odborníka na jeho vlastné náklady s cieľom kontroly nehnuteľnosti, Potom nechajte kupujúcemu priestor na pripevnenie jeho iniciálov.

2. 
   

   
   Uveďte, či je predaj predmetom kontroly. Kupujúci si niekedy chcú byť istí, že pred uzavretím dohody dostanú kontrolu. V takom prípade uveďte, že predaj je podmienený kontrolou domu.
   • Napríklad napíšte toto: táto ponuka je podmienená tým, že kupujúci obdrží kontrolu nehnuteľnosti a dostane správy na svoje vlastné náklady. Inšpekcia môže zahŕňať štrukturálne, mechanické, parazitárne a fyzikálne podmienky domu. Predajcovi alebo jeho zástupcovi musí byť zaslané písomné oznámenie do 5 pracovných dní od prijatia tejto zmluvy.
   • Lak môže tiež upustiť od kontroly. V takom prípade naplánujte linku, ktorá kupujúcemu umožní inicializovať dokument, ktorý naznačuje, že sa upustil od kontroly.

3. 
   

   
   Definujte možné možnosti v prípade nespokojnosti. Možno dostanete zlú správu o kontrole. V takom prípade nemusí kupujúci chcieť predaj uzavrieť tak, ako je. Preto by ste mali vysvetliť rôzne možnosti, ktoré prichádzajú s každou stranou.
   • Kupujúci mohli tieto podmienky akceptovať.
   • Predajca môže vykonať zmeny a preukázať, že podmienky boli opravené.
   • Obe strany by potom mohli nájsť dohodu.
   • Ak predávajúci nič neponúka, dohoda sa zruší do určitého počtu dní od prijatia správ.

4. 
   

   
   Odporúčame kupujúcemu vykonať štúdiu. Mali by ste uviesť doložku, ktorú kupujúci potvrdzuje, že bol informovaný o ukončení vyšetrovania. Ak sa vzdá, uveďte tieto informácie. Požiadajte ho, aby dal svoje iniciály vedľa akýchkoľvek výnimiek.

5. časť Splňte sľuby

1. 
   

   
   Uveďte zoznam nárokov predajcu. Ide o vyhlásenia, ktoré predávajúci zaručuje v čase uzavretia zmluvy. Ak sa tieto skutočnosti ukážu ako nepravdivé, je kupujúci obvykle schopný vypovedať zmluvu alebo viesť súdny proces. Pokúste sa vymenovať pohľadávky predajcu. Typické sú nasledujúce tvrdenia:
   • absencia pravidiel týkajúcich sa durbanizmu, štandardov požiaru a stavebných predpisov,
   • budova nie je v aluviálnej nížine alebo v konkrétnej povodňovej zóne,
   • absencia sporu na hranici,
   • absencia porušenia liniek na výber, majetkových línií alebo vecných bremien.

2. 
   

   
   Opíšte cestu, ktorá symbolizuje prevod vlastníctva. Predávajúci spravidla prevedie na kupujúceho všeobecný bezpečnostný zákon. Prenajatie záruky umožňuje predajcovi prakticky vyhlásiť, že je oprávneným vlastníkom nehnuteľnosti, že má právo previesť vlastnícke právo a že ho nemôže nikto prevziať. V prípade, že sú tieto sľuby nepravdivé, môže kupujúci požadovať náhradu škody.
   • Vaša klauzula môže byť: predávajúci zašle kupujúcemu platný a obchodovateľný titul vlastníctva platným aktom všeobecnej záruky .

3. 
   

   
   Opíšte, ako sa prevedie riziko straty. Dom, ktorý bol predaný, mohol horieť medzi dátumom podpísania zmluvy a dátumom, kedy bola uzavretá. Kto bude znášať riziko? Ak plánujete takúto časť, budete ju môcť vysvetliť.
   • Takáto klauzula by mohla vyzerať takto: Predávajúci je zodpovedný za všetky straty alebo škody pred uzavretím zmluvy.

6. časť Dokončenie dohody

1. 
   

   
   Zahrnúť klauzulu na riešenie sporov. Akýkoľvek spor medzi oboma stranami sa môže riešiť súdom. Môžete si však vopred zvoliť aj riešenie akéhokoľvek sporu prostredníctvom mediácie. Zahrnúť sprostredkovateľskú zmluvu do kúpnej a predajnej dohody.
   • Ako by to mohlo vyzerať: akýkoľvek spor vyplývajúci z tejto dohody alebo súvisiaci s touto dohodou sa predloží súkromnej sprostredkovateľskej službe. Náklady na mediáciu sa rozdelia rovnomerne medzi obidve strany.

2. 
   

   
   Uveďte dátumy prijatia a uzavretia zmluvy. Predajná ponuka netrvá donekonečna, a preto sú v kúpnych a predajných zmluvách často uvedené termíny na prijatie a uzavretie zmluvy. Tieto dátumy uveďte v zmluve.
   • Môžete to napríklad napísať, táto ponuka sa zruší, ak ju predávajúci písomne ​​neakceptuje. Ukončenie predaja sa uskutoční po tom, čo kupujúci dostane kópiu dokladu, ktorý obsahuje obchodovateľný titul alebo doklad, ktorý obsahuje poistiteľný titul. Táto ponuka sa podáva na internete  .
   • Do tohto prehlásenia vložte podpisový riadok pre kupujúceho.

3. 
   

   
   Naplánujte si časť, aby ste ukázali, že predajca prijal ponuku. Musíte tiež ustanoviť ustanovenie, podľa ktorého predajca výslovne vyhlasuje, že prijíma zmluvu. Ak musíte platiť sprostredkovateľský poplatok, nezabudnite sem uviesť tieto informácie.
   • Ako by to mohlo vyzerať: ponuka na kúpu vyššie uvedenej nehnuteľnosti sa týmto prijíma v súlade s vyššie uvedenými podmienkami. Dolu podpísaný sa zaväzuje zaplatiť sprostredkovateľské poplatky, ktoré sú v súlade s príslušnou kúpnou zmluvou.

4. 
   

   
   Prezentujte svoj projekt právnikovi. Tento článok popisuje, ako napísať základnú kúpnu a predajnú zmluvu. Vaše potreby sa môžu líšiť. Aby ste si boli istí, že v dokumente nič nechýba, ukážte to kvalifikovanému právnikovi špecializujúcemu sa výlučne na právo nehnuteľností.
   • Váš miestny bar môže odporučiť špecialistu v oblasti nehnuteľností.
   • Akonáhle budete mať meno právnika v oblasti nehnuteľností, zavolajte mu a dohodnite si stretnutie. Spýtajte sa pred výškou jeho poplatkov.